lekstedewonen presenteert zich als woningcorporatie die ferm inzet op comfortabele, betaalbare, energiezuinige én toekomstbestendige woningen voor haar huurders. Op dit moment wordt in Vianen een wijk met 78 woningen aangepakt. De uitvoering hiervan is in handen van Wits Utrecht. Hoe is de samenwerking tot stand gekomen? En wat wordt er gerealiseerd? Een gesprek met Loek Ronteltap, projectleider voor lekstedewonen en Simon Veldhuizen, contractmanager bij Wits Utrecht.

Naast het planmatig onderhoud en het verbeteren van de veiligheid van de woning, springen vooral de duurzaamheidsmaatregelen bij het project rond Complex 27 in Vianen in het oog. Hiermee gaan voor de bewoners niet alleen de energiekosten omlaag en het wooncomfort omhoog, ook hun gezondheid is ermee gebaat.

Plaats van ontmoeting: Bergmolen 24 in Vianen. Hier huist de zogenaamde Wits Salon. Dit is een modelwoning midden in de wijk waar het duurzaamheids- en onderhoudsproject wordt uitgevoerd. Hier kunnen bewoners ter plekke zien hoe hun verduurzaamde en verbeterde woning eruit kan zien. Kán, want van de 78 huurders hebben er 44 uiteindelijk besloten om mee te doen aan de verduurzaming van hun woning. In deze modelwoning kunnen betrokkenen ook terecht voor informatie over de werkzaamheden en de gebruikte materialen én ze kunnen zich even terugtrekken, bijvoorbeeld om te werken, terwijl hun woning wordt opgeknapt.

Waarom deed niet iedereen mee met de verduurzaming? Loek Ronteltap: ‘We hebben gekozen voor vergunningsvrije verduurzaming. Dat betekent dat de isolatie aan de binnenzijde van het dak wordt aangebracht. Dat heeft een impact op de bewoners. Sommigen gebruiken hun zolder als opslag, maar anderen hebben er bij wijze van spreken een paleisje van gemaakt. Die willen daar geen afstand van doen. Dat begrijpen we. Bij die woningen doen we alleen planmatig onderhoud.’

Wits wist te verrassen

De keuze voor Wits Utrecht bij de aanbesteding was opvallend genoeg niet alleen een financiële. Ronteltap: ‘Wits was niet de goedkoopste, maar ze hebben ons echt weten te verrassen met alles daar omheen.’

Simon Veldhuizen: ‘Onze technische oplossingen spraken aan, maar ook onze sociale voorstellen en communicatieve ideeën. We hebben bijvoorbeeld een woonconsulent die regelmatig in de wijk is. Er is een inloopspreekuur in deze modelwoning, en een uitgebreide informatiebrochure. De bouwplaats hebben we voorzien van een groene voorziening en ook over de bouwlogistiek is nagedacht om de parkeerdruk te reduceren en de veiligheid in de wijk te verhogen. Dat bleken sterke punten.’

Efficiency is key

Het project is ingedeeld in dertien blokken met woningen waar een uitgebreid planningsprogramma op is losgelaten. In week 10 van dit jaar werd gestart en in week 29, met de bouwvak, moet alles af zijn. Efficiency is dus key. Simon Veldhuizen: ‘Vooraf hebben we uitgebreid met onze ketenpartners om de tafel gezeten om het hele proces in beeld te brengen: steigerbouw, dakisolatie, glas plaatsen installatietechniek en schilderwerk. Gezamenlijk hebben we alle processtappen per woning in kaart gebracht en uitgewerkt in een gezamenlijke digitale planning via het programma Kyp. Het voordeel van deze werkwijze is dat alle betrokkenen inzicht hebben in elkaars planning, eventuele wijzigingen centraal zijn geborgd en er 24/7 inzicht is in de voortgang van het project. Zo weet lekstedewonen ook direct hoe het project ervoor staat. We begonnen met een klein woningblok om te wennen en naar elkaar toe te groeien. Nu zijn we per woning nog geen zes dagen bezig. Wat goed werkt is dat we bewoners uitgebreid informeren en op de hoogte houden. Dat wordt gewaardeerd.’

CO2-ventilatie

In de woningen die worden verduurzaamd komt een CO2-gestuurde afzuiginstallatie. Die is niet bestemd om het Coronavirus buiten de deur te houden, zegt Loek Ronteltap lachend: ‘Dat gaat je niet lukken, daarvoor moet je ramen tegen elkaar openzetten. Maar CO2-gestuurde ventilatie zorgt wel voor een gezonder leefklimaat. Vroeger kierden de meeste huizen, dat was goed, je had een gezond binnenklimaat, maar tegelijk hoge stookkosten. Dat is veranderd. Woningen zijn steeds luchtdichter geworden. Dat verlaagt de energiekosten was de opvatting. Maar je wilt toch ook frisse lucht in je woning, zonder teveel aan CO2. De ouderwetse ventilatiesystemen, die je nu nog steeds ziet, staan of aan of uit. Ze worden gebruikt als je gaat koken of douchen. De CO2-ventilatie die we hier installeren laat je altijd aanstaan. We plaatsen ZR-roosters in de ramen. Die staan open tenzij het hard waait, dan slaan ze vanzelf dicht. Alle deuren in huis worden een beetje ingekort voor een optimale luchtstroom. De ventilatiepomp blijft precies de juiste hoeveelheid lucht afzuigen, soms meer, soms minder. Dat gebeurt met behulp van CO2-melders in de woning. Als de hoeveelheid CO2 te hoog wordt, dan stuurt de melder een signaal naar de ventilatie en wordt de vervuilde lucht sneller afgevoerd. CO2-hoopt zich daardoor niet op. Dat voorkomt hoofdpijn en andere klachten.’

Vochtige lucht

Simon Veldhuizen: ‘We krijgen vaak de vraag: “Jullie gaan verduurzamen, maar tegelijk ook meer ventileren, hoe kan dat nu?” Toch is het zo. In veel huizen hangt een vochtigere lucht dan mensen vaak weten. En vochtige lucht kost meer energie om te verwarmen dan droge. Door te ventileren gaat de luchtvochtigheid naar beneden en is het huis sneller verwarmd. En met de huidige gasprijzen is dat wel fijn.’

Ronteltap: ‘Als de werklui eenmaal zijn vertrokken, merken de bewoners direct verschil met daarvoor. Fysiek - hun leefklimaat is merkbaar verbeterd, maar ook in hun portemonnee.’

Dit gebeurt er aan onderhoud en verduurzaming

Verduurzaming van de woning

• Alle ruiten vervangen door HR++glas
• Isoleren van het dak vanuit de binnenzijde (schuine kap zolder en eerste verdieping)
• Plaatsen CO2-gestuurde afzuiginstallatie in combinatie met raamroosters
• Binnendeuren inkorten en de deur naar de keuken en badkamerdeur voorzien van ventilatieroosters
• Vervangen van CV-ketels die ouder zijn dan 18 jaar
• Verbeteren luchtdichting
• Kapotte radiatorknoppen vervangen

Verbeteren veiligheid van de woning

• Kapotte of niet goed sluitende raamboompjes vervangen

Planmatig onderhoud

Buitenschilderwerk houten onderdelen

Repareren van aanwezig houtrot

Ramen en deuren controleren op sluitbaarheid en verbeteren waar nodig

Kapotte of ontbrekende kapjes van opzetsloten herstellen

Raamrubbers onderhouden en fixeren